Werkwijze HuisRaad:
Wij zijn gevestigd in Nederland. Ons werkgebied is Frankrijk en koopcontracten worden dus ook in Frankrijk bij de notaris getekend. Het Nederlandse rechtsysteem is zeer vergelijkbaar met het Franse. Wij werken zoals de meeste Franse makelaars, met een zgn. bon-de-visite. Dit is om u aan de betreffende makelaar te binden wat betreft het object waar u informatie over wenst. In Frankrijk is het namelijk niet de verkopende partij die zich exclusief aan een makelaar bindt maar de koper. Om dus plaatsnaam en adres van een object te krijgen, vragen wij van u een bon-de-visite. Ook al gaat u niet direct op visite!
Wij werken met diverse notarissen en makelaars samen! Uit hun aanbod selecteren wij huizen die volgens ons interessant voor Nederlanders zouden kunnen zijn. In dat geval delen zij en wij de commissie. Maar het gros van ons aanbod is geheel in eigen handen.
Onderhandelen.
Wij onderhandelen graag voor u. Wij kennen vaak de eigenaar en/of de situatie. Wij kunnen ook vergelijkingen trekken bij onderhandelingen. Het voordeel van een tussenpersoon bij de onderhandelingen betrekken is dat die tussenpersoon voor u onderhandeld. Wij kunnen als tussenpersoon verder gaan in de onderhandeling dan een toekomstig eigenaar vaak kan. We kunnen ook bemiddelen bij de aankoop van inboedel en toebehoren.
De werkwijze van notarissen en de koopakten is vergelijkbaar met de Nederlandse. Wij zijn ondertussen bij de meeste notarissen in de regio bekend. Wij bieden de notaris, bij het bereiken van een akkoord tussen verkoper en koper, de gegevens van alle partijen aan. Hiermee maakt de notaris het compromis. Dit wordt al dan niet via ons aan u toegestuurd. U kunt eventueel een eigen notaris meenemen. Bij koop dienen beide partijen (koper + verkoper) bij de notaris een voorlopig koopcontract te tekenen, het zgn. Compromis de Vente. Dit kan eventueel zonder fysieke aanwezigheid, middels een procuration.
Vervolgens verricht de notaris het nodige vooronderzoek en hij stelt het definitieve koopcontract op. Meestal dient bij het voorlopige koopcontract 10% aanbetaald te worden. Bij de definitieve tekening moet het volledige bedrag op de rekening van de notaris staan. Na tekening of ontvangst van het voorlopig koopcontract heeft de koper een bedenktijd van 7 dagen. Binnen deze termijn kan een koper zonder opgaaf van redenen afzien van koop. Dit geldt niet voor onroerend goed met een dubbele bestemming (panden die zowel bestemd zijn voor bewoning als voor een economische activiteit).

Wij raden u aan goed uit te zoeken wat de consequenties zijn van het kopen op naam en op naam van een op te richten SCI. Dit wat betreft gedeeltelijke verkoop, scheiding en erfrecht. Zie allerhande doorverwijzingen onder het hoofdstuk 'Kopersinfo'. Wetgeving omtrent deze onderwerpen zijn recentelijk veranderd en zijn nu volop in beweging, o.a. door de aanstelling van de nieuwe president Sarkozy.
Wij werken als intermediair en hanteren ongeveer dezelfde honoraria als de Franse makelaars. Deze zijn afhankelijk van de verkoopprijs. Voor het gemak maken wij op deze site melding van de prijzen inclusief ons honoraria. Het volledige aankoopbedrag dient bij de definitieve tekening van het koopcontract aan de Franse notaris te zijn overgemaakt. Laatstgenoemde betaalt vervolgens de diverse partijen.
Wij zij geen juristen, accountants of financieel experts. Die kunt u vinden onder het kopje 'links'. Wij voeren de onderhandelingen omtrent de prijs en eventueel over te nemen inboedel of andere bijzaken. Wij kunnen u ook begeleiden bij de contractopstelling en de ondertekening bij de notaris. In principe eindigt onze bemoeienis op het moment dat we koper en verkoper op een lijn hebben gekregen. Maar in veel gevallen bieden we meer begeleiding en we zijn er om uw vragen te beantwoorden, waar we maar kunnen. Wij houden de gang van zaken in de gaten en regelen de afspraken. Wij kunnen een onderzoek doen bij het kadaster en de gemeente. We kunnen informatie inwinnen over de jaarlijks terugkerende belastingen en de eenmalige overdrachtskosten. Wij kunnen opschortende voorwaarden opstellen ten bate van u met betrekking tot bv. - de bestemming. – de overdracht – de financiering. –afleveringsdatum en staat. Wij kunnen u uitleggen wat bepaalde clausules betekenen en u helpen bij de vertaling. Wij kunnen eventueel op uurtarief voor klanten meer zaken regelen, zoals aansluiting op water en elektriciteit, zoeken naar bouwlieden enz.
De eigenaar moet bij verkoop een onderzoek naar zijn huis uitvoeren dat aangeeft de hoeveelheid energie die het huis gebruikt, of en waar er asbest in het huis zit en of en waar er lood in het huis zit. U krijgt dit rapport te zien bij het compromis. Wij geven hier opdracht toe en de eigenaar moet dit onderzoek betalen. Meestal zit er in de verf van kozijnen en deuren lood. Het rapport is een mededeling aan u. Een waarschuwing voor mocht u gaan verbouwen dat u gewaarschuwd bent. Ook kan er onderzoek naar de staat van de elektrische installatie gemaakt worden en van bv. de gasinstallatie.
Veel van de verkopende eigenaren willen geen ruchtbaarheid geven aan de verkoop van hun bezit. Het is daarom vaak moeilijk te zien of een huis te koop staat of niet. Want er hangt zelden een makelaarsbord aan de gevel. En veel leegstaande huizen zijn niet te koop vanwege familievetes.
De huizen in 'onze' streek liggen bijna altijd in een dorp/gehucht. Dat is meestal 1 straat of 2 kruisende straten met daaraan de huizen. De huizen in dit soort dorpen hebben dus bijna altijd een tuin die vrij ligt, met een uitzicht over de aangrenzende velden. Het mooie is dat tussen de dorpen in geen 'vervuiling' is met vrijstaande villa's en boerderijen. Omdat de dorpen zo klein zijn, hebben ze vaak geen straatnamen. Dus als u een bon-de-visite invult om een adres te krijgen van een object moet u niet verbaasd zijn als u enkel een plaatsnaam krijgt. Print voor u op reis gaat het betreffende object uit, zodat u het ter plaatse gemakkelijk kunt vinden. Ook kunt u na het verkrijgen van de adressen, via de site http://www.geoportail.fr/ erg mooi de omgeving etc. zien. Kadaster kaarten zijn in te zien en te koop via www.cadastre.gouv.fr
Als u zonder een afspraak met ons een huis gaat bezoeken wees dan op uw hoede: een huis kan ondertussen verkocht zijn (door ons of een andere makelaar). Dat is inherent aan het 'franse' systeem. Wij houden de site zo actueel mogelijk. Tussen het moment van verkoop en wijziging op de website zit in principe geen tijd, maar wij moeten wel van evt. verkoop op de hoogte zijn. En dat is niet altijd het geval in het land waar meerdere makelaars actief kunnen zijn is de communicatie slecht. Hou onze website bij en meldt u aan voor de nieuwsbrief.
Wij hopen iets voor u te kunnen betekenen!

Ons Kamer van Koophandelnummer is 12036383-2