Maison de caractère (maison de maître). Etait dernièrement restaurant/bar et location d’appartements.
Construite en 1850. Monument. Cette maison se trouve plus vers le Nord que notre région habituelle. A 10 minutes de la frontière Belge. 90 minutes de Bruxelles. Tout près des autoroutes et les trains (TGV 5 km.).
Le village a environ 250 habitants. Pas loin d’une grande ville. Les magasins sont tou près. Boulangerie, tabac-presse, restaurants, 3 bars, docteur, dentiste, supermarché, etcetera) et à l’autre côté de la rue un parking. En ce moment il y a un appartement type1 qui est loué pour 350 € par mois. Dans cette commune, des autres n’ont pas la permission de commencer des gîtes ou un hôtel.
Pas loin de là, il y a la forêt, un lac pou nager, un petit aéroport, un manège, des musées, châteaux, port etc…


Le toit est couvert en Ardoises naturelles.
Construite en pierre de taille et briques.
Côté Sud devant, des fenêtres en bois, simple vitrage. glas.
Fenêtres en PVC et aluminium, double vitrage du côté Nord.
Le côté « pluie » est couvert en ardoises. met.
La maison est construite sur une cave voûtée sec.
Poutres en chêne.
Chauffage à gaz (de la commune).

La division :
Ré de chaussé:
Grande salle avec double sanitaire. Bar, cuisine, cuisine d’été. Maison de caractère (ancienne maison de maître) sur 2 étages.
Construction 1850.Site protégé par ABF. Couverture ardoises naturelles. Construction en pierres naturelles avec encorbellements en briques rouges. Fenêtres bois simples sur la façade avant sud. Fenêtres PVC et aluminium doublesq vitrages sur façade arrière nord. Pluie en façade ouest doublée d'un bandage en ardoises?. Construction sur cave voûtée non humide. Pas de risque d'innondation dans le secteur. Charpente chêne propre. Chaudière gaz à revoir (gaz de ville).

Descriptif :
Rez-de-chaussée:
Aucun local communal pouvant être repensé comme tel ou amménagé en gîtes de groupes ou divers appartements.
Une grande salle avec doubles sanitaires,une salle qui fût isolée laine de roche mais couverte en fibres avant.
Salle de bar.
Une pièce arrière cuisine.
Une arrière-cuisine.
Une pièce avec cheminée à l'âtreet enfin une pièce pouvant être réhabilitée en F1 (prévoir douche et cabinet de toilettes).

1er étage :
1 WC à l'étage.
Un appartement F1 aménagé avec kitchenette.
Baignoire-douche,lavabo,WC.
Une pièce donnant sur le balcon.
Un appartement F5 sur 2 niveaux de chambres (3 chambres, 2 salons, 1 salle de bains à rénover, 2 grands placards fixes, 1 grand balcon sur rue).

2ème étage :
4 studios meublés comprenant lit, chaises, table, placard ou armoire, kitchenette et cabient de toilette avec lavabo,douche et WC. Pour ces studios, les compteurs électriques sont séparés.Ce 2ème étage est entièrement isolé(plafond et murs). (les surfaces vous seront communiquées par le plan intérieur que je vous ferai parvenir d'ici quelques jours).

Extérieur arrière :
Cour fermée par un mur de pierres,comprenant un terrain (plan joint) avec garage.Terrasse cour extérieure avec cheminée pouvant être réaménagée en pergola. Tout est relié au réseau du tout à l'égoût.

Situation:
Proche autoroute (3 minutes)vers Belgique, Luxembourg, Allemagne, Reims et Paris. Ville calme (250 habitants) avec centre commercial) à 5 minutes. Quartier calme. Parking communal ombragé en façade.
Commerces : boulangerie, tabac-presse, restaurants, 3 bars, kinésithérapeute, médecins, pharmacie, dentiste.
Proximité zone artisanale en dévellopement.
Zone industrielle classée ZAR (non polluante).
Lycée hôtelier, centre de foot, nombreux clubs.
Loisirs de proximité : forêts pour randonnées, équitation, lac de baignades à 2 kms, aérodrome à 3 kms piur petits avions et aviation de loisirs, nombreux musées et sites historiques, château-fort de Sedan à quelques kilomètres, navigation de plaisance, canal à 1,5 km, chasse et pêche en saison.
Gare TGV à 5 kms.

Taxes :
fourni bâti : 14,97 %
fourni non bâti : 28,21%

TRES IMPORTANT :
Village est située en zone franche, c'est-à-dire qu'une création d'entreprises à cet endroit bénéficierait de nombreuses exonérations pendant 5 ans (charges et impôts).

Le prix demandé pour le tout est €398.000,-, baissé a €.328.000,- incl. nos négociations, frais de notaires pas comprises.